Вопрос пользования и распоряжения общим имуществом собственника помещения в многоквартирном доме регулируется положениями Закона Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации).
Так, в соответствии со статьей 36 Закона РФ собственнику помещения в многоквартирном доме, находящегося в общей долевой собственности, принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе
— Секции квартир, но не секции квартир, весы, лифты, подъемники и иные колодцы, коридоры, технические этажи коридоров, отнорки, лестницы между подвалами и т.п., предназначенные для предоставления нескольких помещений в данном доме. Имеются технические коммуникации и другое оборудование (технический подвал), обеспечивающие несколько помещений в этом здании.
— Иные помещения в здании, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников здания, в том числе помещения для организации досуга, культурного развития, организации искусства, не принадлежащие отдельным собственникам, детей, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и аналогичных видов деятельности,
— Кровельное, погрузочное и невмешивающееся в конструкцию данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (в том числе оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в квартиры) или несколько помещений на территории данного здания,
— участок, на котором расположено данное здание, с элементами конфигурации и благоустройства, объекты на участке с иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания.
Уменьшение размера общественного пространства многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников многоквартирного дома путем реконструкции.
Объекты общей собственности многоквартирного дома могут быть переданы другим лицам только по решению собственников помещений данного многоквартирного дома, принятому на общем собрании этих собственников.
Статья 37 ЖК РФ гласит, что доля прав на общее имущество в общем имуществе квартир у собственника здания пропорциональна размеру общей площади этих участков. Судьба прав на эти участки.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника данного участка в праве общей собственности этого многоквартирного дома равна доле в праве общей собственности предыдущего собственника.
Распределение права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и права общей собственности при его продаже не допускается отдельно от права собственности на участок.
В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и общественными интересами собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля расходов определяется долей в праве собственника на общее имущество в таком жилом помещении.
Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах определяются Правительством Российской Федерации.
Информация подготовлена на основе материалов, предоставленных компаниями «Правовая статистика», «Информационные технологии» и «Информационные технологии прокуратуры».
Прокуратура Пензенской области
Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Вопрос пользования и распоряжения общим имуществом собственника помещения в многоквартирном доме регулируется положениями Закона Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации).
Так, в соответствии со статьей 36 Закона РФ собственнику помещения в многоквартирном доме, находящегося в общей долевой собственности, принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе
— Секции квартир, но не секции квартир, весы, лифты, подъемники и иные колодцы, коридоры, технические этажи коридоров, отнорки, лестницы между подвалами и т.п., предназначенные для предоставления нескольких помещений в данном доме. Имеются технические коммуникации и другое оборудование (технический подвал), обеспечивающие несколько помещений в этом здании.
— Иные помещения в здании, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников здания, в том числе помещения для организации досуга, культурного развития, организации искусства, не принадлежащие отдельным собственникам, детей, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и аналогичных видов деятельности,
— Кровельное, погрузочное и невмешивающееся в конструкцию данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (в том числе оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в квартиры) или несколько помещений на территории данного здания,
— участок, на котором расположено данное здание, с элементами конфигурации и благоустройства, объекты на участке с иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания.
Уменьшение размера общественного пространства многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников многоквартирного дома путем реконструкции.
Объекты общей собственности многоквартирного дома могут быть переданы другим лицам только по решению собственников помещений данного многоквартирного дома, принятому на общем собрании этих собственников.
Статья 37 ЖК РФ гласит, что доля прав на общее имущество в общем имуществе квартир у собственника здания пропорциональна размеру общей площади этих участков. Судьба прав на эти участки.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника данного участка в праве общей собственности этого многоквартирного дома равна доле в праве общей собственности предыдущего собственника.
Распределение права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и права общей собственности при его продаже не допускается отдельно от права собственности на участок.
В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и общественными интересами собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля расходов определяется долей в праве собственника на общее имущество в таком жилом помещении.
Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах определяются Правительством Российской Федерации.
Информация подготовлена на основе материалов, предоставленных компаниями «Правовая статистика», «Информационные технологии» и «Информационные технологии прокуратуры».