Купить квартиру в Москве — это возможность, которая мало у кого была раньше. В кризис таких счастливчиков стало еще меньше. Но владеть квартирой в столице, как и раньше, не только удобно, но и престижно. Для тех, у кого не хватает денег на целую квартиру, особенно в нынешних экономических условиях, всегда есть выход в виде комнаты или доли. О том, как сегодня можно купить комнату или долю в московской квартире, каковы особенности этих сделок, преимущества и недостатки, читайте ниже.
Стоимость долей и комнат в московских квартирах в кризис
Эксперты сходятся во мнении, что решение купить долю или комнату в столичной квартире может быть обусловлено самыми разными причинами. Но главная из них — отсутствие средств на другое жилье. И в большинстве случаев такая сделка служит своеобразным стартом перед покупкой комплексной квартиры в будущем, отмечает глава правления «Бест-Новострой» со ссылкой на «dom. lenta. ru». .
Основной спрос на комнаты в квартирах в Москве приходится на путешественников из других регионов. Для них характерны низкие требования к жилью и принцип «лучше меньше, но лучше». Москвичи гораздо реже живут в таких «общих квартирах». Например, если они оторваны от родителей или прежнего места жительства. Однако есть и вторая группа потребителей. Это инвесторы, которые ищут перспективы купить комнату в аренду или целую квартиру в Москве. Последний вариант позволяет как снять, так и купить комнату. Однако, по словам Веры Богучаевой, руководителя юридического отдела компании EST-A-Tet, такая «коллекция» обходится дороже, чем покупка обычной квартиры с аналогичными характеристиками. Обычно владельцем долей становится один из других собственников. По оценкам центра «Инком-Индвижимость», сегодня на вторичном рынке продается 584 комнаты и 126 долей по цене 3 млн рублей. Компания «Бест-Новострой» упоминается примерно в 1,8 млн номеров. Из них 200 лотов — это акции, а около 25% — комнаты в пределах линий метрополитена. Таким образом, самую дешевую комнату в Москве можно приобрести чуть более чем за 1 млн рублей. Ее площадь составляет 12 кв. м. Эта двухкомнатная квартира расположена на четвертом этаже панельного дома на Шипиловской. Самая доступная доля стоит 950 000 рублей. Это четверть трехкомнатной квартиры на пятом этаже девятиэтажного «панельного дома» в пешей доступности от станции метро «Платская». Наиболее привлекательными лотами являются.
Юридические особенности сделок купли-продажи комнат и долей в квартире
Преимущества владения долей или комнатой в московской квартире очевидны. По словам Михаила Куликова, руководителя департамента рынка дистрибуции компании «Инком-Индвижимость», изначально российский менталитет уходил в никуда. У подавляющего большинства граждан обязательно будет своя жилплощадь, пусть даже очень маленькая. Для многих немаловажную роль играют и социальные гарантии, предоставляемые «Московской пропиской» компании So-Caled. Поэтому зачастую граждане даже не рассматривают вариант аренды недвижимости. Покупка доли или комнаты в московской квартире — вполне себе плюс, но эксперты напоминают о юридической специфике и сложности этих действий. 1) Сделки по покупке комнат более трудоемки и требуют предоставления большого количества документов. Зачастую последних требуется больше, чем при покупке обычной квартиры. 2) Собственник остальных долей имеет право продать куплю-продажу. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан указать цену и предоставить другому собственнику один квадратный метр в письменном виде. В течение месяца совладельцы могут рассмотреть вопрос о целесообразности сделки. Если они откажутся, продавец может ликвидировать свою долю. Однако цена не должна быть ниже стоимости, указанной в предложении совладельцам. В противном случае совладельцы имеют право в течение трех месяцев потребовать признания сделки недействительной. (3) Если собственниками одной из комнат в квартире являются дети, органы комитета по продаже должны Документация.