Купить квартиры в Москве можно как у производителей, так и у населения, а также у города. Такие участки продаются каждый месяц. Это и недорогие студии в Москве, и просторные квартиры в новых микрорайонах. Они продаются на аукционе и обычно оставляют цену ниже рыночной. Вместе с экспертами мы разбираемся в сложностях городского рынка.
На квартиру- 14 претендентов
На аукционах недвижимости в Москве можно купить жилье в городе. Это могут быть вторичные дома, новостройки, отдельные комнаты или квартиры в нежилых зданиях. Такие дома можно приобрести в ипотеку — если вы выиграете аукцион. Аукционы проводятся на электронных площадках (Росэлторг, Сбербанк-АС, РТС-Тендер и др.). Их организатор — департамент по конкурентной политике города Москвы.
Аукционные квартиры пользуются высоким спросом у жителей, к концу 2020 года средний конкурс на квартиры в новостройках составил 14 человек на лот и 8 человек на лот — при покупке вторичного жилья», — говорится в сообщении пресс-службы Департамента по конкурентной политике города Москвы.
Всего в 2020 году было продано 2,5 000 квартир, в конкурсе приняли участие 33,1 000 человек. К 2021 году будет продано уже 315 квартир. В настоящее время в новостройках в розыгрыше участвуют в среднем 36 претендентов (всего 8,6 тыс. человек), во вторичном жилье — 13 (всего 957 человек подали заявки), добавили в пресс-службе.
Городскими продажами занимаются различные структуры города — Московский областной фонд «Управление политического строительства», администрация Мосгантии (продажа жилья, которое ранее занималось социальным наймом), Центр управления городским имуществом (суд ГКУ «ЦУН»).
Первое место по популярности среди районов столицы занял микрорайон Марьина Роща, то есть Октябрьский переулок. В одном из домов этого управления было продано 56 домов. На втором месте — дом в микрорайоне Солсево на улице Лечкова. Проживающие там люди приобрели 48 домов. Остальные участки продаются в разных районах Москвы», — говорится в сообщении пресс-службы Цунами.
Где искать квартиру
Последние предложения по продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Городской центр управления недвижимостью», размещены в разделе «Жилая недвижимость» на сайте cugimos.ru. Доступные варианты для продажи на аукционе муниципалитетами также представлены в разделе «Муниципальная собственность» на Инвестиционном портале города Москвы или на сайте torgi. gov. ru. Информация о квартирах в городе, выставленных на аукцион, также доступна на официальном сайте www. мой-адрес. рф, на официальном сайте Департамента конкурентной политики столицы www. mos. ru/tender и на торговых онлайн-площадках. www. roseltog.
Как купить квартиру у города
Все объекты, выставленные на городские торги, реализуются через открытые аукционы в электронной форме. Для приобретения квартиры требуется специальная электронная подпись, а сама квартира должна быть зарегистрирована на электронной площадке, на которой назначен аукцион.
Подать заявку на участие в аукционе можно через личный кабинет на электронной торговой площадке. Доступ к площадке осуществляется через кнопку «Участвовать в аукционе» на карточке конкретного лота на инвестиционном портале. Участие в аукционе бесплатное, но каждый участник вносит авансовый платеж, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов аукциона или оплачивается в соответствии с договором», — пояснил он пресс-службе МИДа. Конкурентная политика в столице.
Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют учреждения Московской области и юридические лица, расположенные в столице с долей более 25% в Москве.
Как принять участие в аукционах по продаже московской недвижимости. Инструкция.
Найдите подходящую квартиру на следующих сайтах: www. cugimos. ru, www. мой-адрес. рф, www. investmoscow. ru, www. mos. ru/tender, www. roseltorg. ru, www. torgi. gov. ru .
Выдача электронной цифровой подписи (стоимость около 3 000 рублей).
Зарегистрировать (удостоверить) лот на электронной торговой площадке, указанной в лотовом документе лота.
Обеспечительный взнос (депозит) — около 2% от первоначальной цены лота. Возвращается после окончания аукциона.
Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
Уведомление о принятии к участию в аукционе будет отправлено на электронную почту, указанную при регистрации на сайте. В указанное время проведения аукциона необходимо войти в свой личный кабинет на онлайн-площадке и в открывшемся окне предложений предложить цену за товар. Обычно «шаг» аукциона устанавливается не менее 0,2% от первоначальной цены, но не менее 10 000 рублей.
Окончание аукциона и оплата квартиры
Если вы выиграете аукцион, то получите уведомление о том, что вы признаны победителем аукциона. После этого вы должны будете оплатить имущество.
С помощью кредитного фонда вы можете оплатить квартиру из своих личных средств. Срок оплаты по пакетной документации не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе „Цуги“.
(а) Если происходит полная оплата за счет личных средств, то она может быть произведена по реквизитам, указанным в пакетной документации, без учета аванса. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.
(b) В случае использования кредита необходимо предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом аванса. Дата и время подписания договора будут согласованы.
Покупка квартиры по цене ниже рынка
Одной из основных причин выставления жилья на аукцион является цена, которая изначально определяется ниже рыночной. Предложения есть как в новостройках, так и в центре города. Например, есть комнатная квартира площадью 33,8 кв. м. Ее стартовая цена составляет 9,2 млн руб. недалеко от станции метро «Баликадная» по стартовой цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты в Циане предлагаются в среднем по 13 млн рублей.
Конечная прибыль зависит от исхода аукциона — количества претендентов на квартиру и того, насколько вырастет ее цена. По расчетам Департамента по конкурентной политике Москвы, средний рост цены по итогам аукциона 2020 года составил 21,5 % для квартир в новостройках и 41,8 % для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам аукционов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1 %, а вторичных аукционов — в среднем 38,6 %.
Увеличение цены партии в ходе аукциона зависит в первую очередь от конъюнктуры рынка, позиции объекта и отсутствия продаваемых квартир в этой позиции. По итогам аукциона 2020 года средняя цена партии увеличилась на 23% за счет льготной ипотечной ситуации», — добавил он в Центре управления муниципальным имуществом.
Сама власть объясняется интересами рынка жилья на городских аукционах. Здесь есть возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процесса и экономия средств риэлторской службы. Минусы — ограниченность предложений.
Мнение экспертов о покупке квартиры у города
Юлия Дымова, директор Бюро вторичной недвижимости «ЭСТ-А-ТЕТ»:
— Преимуществом городского аукционного рынка жилья является цена, ведь все, что продается на аукционе, практически всегда ниже рыночной стоимости. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций. То есть разница между доходом, то есть покупкой и последующей продажей объекта на аукционе, составляет 15-20 %, и на растущем рынке такое соглашение может увеличиться. Дополнительная прибыль. Кроме того, городские аукционы — это наиболее защищенная и безопасная площадка, где все регулируется и оцифровывается.
Единственный минус — возможно, не все горожане психологически готовы к цифровым сделкам. Многие люди до сих пор скептически относятся к новым современным технологиям и формам сделок, в которых используется цифровая подпись. С моральной точки зрения человеку гораздо комфортнее заключить договор купли-продажи с живым человеком, чем зайти на платформу и принять участие в виртуальном аукционе».
Ольга Маитова, член Ассоциации юристов России:
— Покупка квартиры на аукционе на распределительном рынке не снимает навсегда возможные требования переехавших граждан, тех, кто не утратил право пользования при отказе от приватизации, должников, осужденных к лишению свободы и предусматривает регистрацию граждан, снятых с регистрационного учета Это необходимо учитывать.