В федеральном законодательстве нет определения понятия «единственное место жительства» или «единственное место пребывания».
По общему правилу под единственным местом жительства понимается дом, который является единственным жильем, пригодным для постоянного проживания гражданина и его семьи.
В то же время данный термин используется в законодательстве в связи с реализацией гражданами права на конкретное жилое помещение, в делах о недоимке или взыскании гражданской задолженности.
Так, в частности, так называемый «исполнительный иммунитет» распространяется на уникальные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, принадлежащие государственным служащим. На эти жилые помещения не может быть наложен арест по исполнительному листу. Исключение составляют жилые помещения, находящиеся в залоге по договору ипотеки.
Освобождение от взыскания применяется также в отношении граждан-банкротов по отношению к единственному пригодному для постоянного проживания жилью, не являющемуся предметом ипотеки.
Если у заемщика есть еще несколько принадлежащих ему жилых помещений, то дом, в отношении которого предоставляется освобождение от исполнения, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. Таким образом, суд исходит из необходимости удовлетворения требований кредиторов и защиты конституционного права на жилище самого гражданина и его семьи, включая иждивенцев, престарелых и инвалидов, обеспечения нормальных условий жизни этих лиц и защиты их социально-экономических прав.
Следует также помнить, что граждане, единственное жилье которых стало непригодным для проживания, например, в связи с чрезвычайной ситуацией, а также граждане, которые приобрели с использованием заемных средств (кредита) и залога в качестве гарантии возврата кредита (займа) целевые займы) могут получить жилье в Маневренном фонде для временного проживания в связи с изъятием этих домов.
Подготовлено старшим помощником прокурора области по расследованию обращений и гражданской приемке
Минимальный срок заселения.
С 2016 года минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Однако этот срок сокращается до трех лет, если квартира — единственное жилье, которым вы владеете. Таким образом, после трех лет владения единственным домом вы можете продать его без уплаты налогов.
Правило 90 дней.
Человек может купить новую квартиру и намерен продать свою старую. Это означает, что в какой-то момент он владеет обоими объектами. Однако в течение 90 дней после того, как новое жилье поступит в продажу, он может продать старую квартиру без уплаты налога. В течение этого периода проданная квартира по-прежнему считается единственным жильем продавца. Таким образом, правило 90 дней позволяет исключить из расчета налоговых обязательств недвижимость, приобретенную к моменту продажи.
Перегородки в строящихся зданиях в соответствии с CDA
Принципы следующие. Приобретая квартиру в строящемся доме по договору подряда, человек приобретает право требования, а не право собственности.
Пока право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, у человека нет квартиры с точки зрения закона. Это означает, что другой дом считается единственным жильем.
Квартира.
По закону квартира считается вспомогательным помещением, наряду со вспомогательными постройками, гаражами и парковочными местами. Независимо от того, сколько у человека квартир, они никогда не влияют на его статус единственного дома, который регистрируется как жилье.
Налоговые вопросы при продаже недвижимости в России требуют тщательного анализа и понимания соответствующих правил и условий. Особенно важно понимать, когда можно отказаться от уплаты подоходного налога для физических лиц, продающих уникальное жилье. Если вы сомневаетесь, стоит обратиться за консультацией к юристу. Это поможет сэкономить силы, нервы и деньги.
Как платить налог за границей при продаже и сдаче квартиры в аренду?