Как получить новую квартиру по реновации, если у вас уже есть другая собственность? Риски и подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию

Как влияет владение другой недвижимостью на возможность приобретения новой квартиры по программе реновации? Нужно ли прописываться и проживать в отремонтированной квартире, чтобы претендовать на новую квартиру? Как влияет тот факт, что продавец этой квартиры по программе реновации владеет ею всего один год? Почему люди продают квартиры в отремонтированных домах, а не ждут, пока получат новую квартиру по программе реновации? Каковы риски и ловушки рынка квартир в домах реновации, например, возможность получить компенсацию вместо новой квартиры или режим деревянного домостроения?

Ответы юристов (1)

Согласно Федеральному закону о реновации от 7 июля 2017 года, наличие собственности у другого гражданина не влияет на возможность приобретения новой квартиры по программе реновации. Кроме того, отсутствует требование о прописке, и за фактическое проживание в отремонтированной квартире выдается новая квартира. Срок владения отремонтированной квартирой не влияет на возможность приобретения новой квартиры, если соблюдены другие требования законодательства.

Что касается продажи квартиры в отремонтированном доме, то это может быть связано с рядом факторов, таких как изменение условий жизни продавца, потребность в деньгах или необходимость переезда в другой район. Также возможно, что продавец уже получил вознаграждение или заключил договор на новую квартиру и использует продукт продажи для решения других жилищных вопросов.

Что касается опасностей и ловушек, имейте в виду, что отремонтированные дома должны находиться в определенных границах, утвержденных городскими властями, и соответствовать другим требованиям законодательства. Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно изучить правовые документы, касающиеся собственности, состояния дома и участка.

Наконец, согласно российскому законодательству, собственники жилья, включенного в программу реновации, имеют право на компенсацию или новое жилье. При этом ответственность за недостатки объекта несет производитель, а продавец не может отказаться от передачи квартиры или получить новое жилье, если оно имеется.

Приобретение квартиры в доме, находящемся в процессе реновации, должно определяться следующими документами

Отсутствие жилищной регистрации и проживание в квартире, приобретенной по реновации, не должно влиять на получение новой квартиры по программе реновации. Однако срок владения квартирой по программе реновации может иметь значение при расчете стоимости компенсации.

Известно, что ситуация с деревянными многоквартирными домами может меняться в зависимости от того, что происходит в московском регионе и чем грозит покупка квартиры в реновированном доме. Некоторые из этих домов могут быть защищены государственными программами реновации, а другие просто более привлекательны для инвесторов и могут быть куплены и проданы по рыночным ценам. Однако перед покупкой квартиры в реконструированном доме всегда рекомендуется полностью контролировать юридический статус здания и консультироваться с юристом по всем вопросам, связанным с рынком.

Отвечая на второй вопрос, люди могут сказать, что если им нужны деньги сейчас или если они уже получили компенсацию и хотят продать свою квартиру, то они могут продать свою квартиру, если программа реновации им не очень выгодна. Однако здесь есть потенциальные риски и ловушки, такие как невыполнение обязательств перед государством, долги перед ним и незавершенные юридические процедуры. Деревянные квартиры включены в программу реновации и имеют право на компенсацию в виде новой квартиры до тех пор, пока жилец в ней проживает.

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Услуги юристов

Помогите сервису успешно обслуживать вас:

Благодаря соответствующим службам можно

Эту услугу можно заказать, если

Тема: Какие подводные камни могут быть при покупке жилья по программе реновации?

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Какие подводные камни могут быть при покупке жилья по программе реновации?

Привет, ребята! Я пытаюсь приобрести квартиру на стадии строительства в рамках программы реновации. Сталкивался ли кто-нибудь с неожиданными проблемами при такой покупке? Какие опасности и подводные камни меня ожидают? Хотелось бы быть полностью информированным, прежде чем сделать такой ответственный шаг.

Менеджер по рекламе зарегистрировался довольно давно и имеет 10000 сообщений

Спасибо 7 Спасибо 1 Спасибо за 1 1 сообщений

Отличные истории о ремонте ==& gt;& gt; t. me/renovation_discuss Кроме того: канал с ключевой информацией о ремонте ==& gt;& gt; t. me/ mosrenovacia

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Всем привет, некоторое время назад я купил недвижимость с ремонтом. Стоит отметить, что сроки часто опаздывают и планы могут сбиться. Еще один момент — качество материалов и отделки очень хорошее. Обязательно проверяйте каждый шаг со строителем, чтобы потом не пришлось все переделывать заново.

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Всем привет, некоторое время назад я купил недвижимость с ремонтом. Стоит отметить, что сроки часто опаздывают и планы могут сбиться. Еще один момент — качество материалов и отделки очень хорошее. Обязательно проверяйте каждый шаг со строителем, чтобы потом не пришлось все переделывать заново.

Да, я отложил условие и ждал еще полгода, но квартира все еще была свободна, а конечная цена оказалась ниже рыночной. Таким образом, преимущества налицо.

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Здравствуйте, мне жаль, что вам не удалось узнать больше об этом. Важным моментом является юридическая чистота сделки. Документы должны быть в порядке на 100%, и желательно проверить их через авторитетного брокера или юриста. При ремонте может возникнуть множество нюансов, связанных с правом собственности на участок, серией передач и другими аспектами. Выбирайте подрядчика с хорошей репутацией, чтобы не попасть впросак.

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Здравствуйте, мне жаль, что вам не удалось узнать больше об этом. Важным моментом является юридическая чистота сделки. Документы должны быть в порядке на 100%, и желательно проверить их через авторитетного брокера или юриста. При ремонте может возникнуть множество нюансов, связанных с правом собственности на участок, серией передач и другими аспектами. Выбирайте подрядчика с хорошей репутацией, чтобы не попасть впросак.

Бинго! Брокер — ваш лучший друг. Без него у меня было много проблем. Много оттенков, даж чтение всех доков внимательно не спасет, даже если застройщик решит обмануть.

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Я призываю вас присоединиться к этому обсуждению с ссылкой. , byvet очень полезно написано!

Спасибо 0 Спасибо 0 0 Спасибо за ваше сообщение.

Квартиры по программе московской реновации – юридические и рыночные вопросы для покупателя

Московская реновация, начавшаяся в феврале 2018 года, обрела статус. Рассчитанная на 15 лет, программа предполагает снос более 5 000 готовых пятиэтажных домов, переселение более миллиона человек в современные и комфортные дома.

Столь масштабное переселение, объявленное в рамках программы, безусловно, окажет значительное влияние на московский рынок жилья.

Стоит ли покупать квартиры по реновации?

Жители города, переезжающие по программе реновации, получат возможность продать свое новое жилье после регистрации своих законных прав. Стоит ли покупать квартиру, построенную по программе реновации жилья? Есть ли риски и подводные камни?

Ответ на этот вопрос можно разделить на несколько составляющих. Это юридические оттенки оформления квартиры, качество и спрос на реновированное жилье, а также финансовые вопросы и продажи на рынке.

Что касается рисков рынка жилья, построенного по программе реновации, то, пожалуй, главными из них являются проблемы, связанные с социальной инфраструктурой.

Спрос на новые рынки жилья в ближайшие годы будет зависеть от того, насколько быстро городские власти устранят возможные недостатки социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник, пунктов питания и досуга, а также улучшат качество новых кварталов, особенно строительство паркингов.

Список квартир под реновацию

Информацию о расположении стартовых точек программы реновации можно найти на сайте мэра Москвы. Список стартовых точек также доступен на сайте информационного агентства РБК.

На сайте Мосгорстройкомплекса можно узнать адреса выделенных новостроек и увидеть дома, построенные по программе реновации.

Отличия договора на квартиру по реновации от обычного договора купли-продажи

Согласно статье 7.3 Закона «О столичной системе Российской Федерации», участники программы реновации (собственники жилья) заключают с органом исполнительной власти города Москвы договор мены для передачи в собственность нового равнозначного жилого помещения. В результате обмена приобретается недвижимость.

По окончании срока действия договора собственник представляет в город пакет документов, содержащий документы, принадлежащие передаваемому жилью (договор социального найма, приватизации, купли-продажи, мены), в том числе выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После согласования пакета документов с департаментом муниципального имущества собственник подписывает договор с департаментом и переезжает в новое жилье.

Договор мены квартир соответствует положениям о купле-продаже, содержащимся в главе 30 Гражданского кодекса РФ, и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на жилье не выдаются.

Можно ли купить квартиру в «реновационном» доме?

После переезда на новое место жительства, переоформления всех документов и получения свидетельства о праве собственности в ЕГРН (то есть после вступления в права собственности на новое жилье) новый владелец квартиры приобретает право ее продать. Как устроен закон.

Мэр Москвы Сергей Собянин также заявил, что в 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья в рамках реализуемой программы реновации, в том числе в рамках программы льготной ипотеки.

Однако программа будет действовать, как только она станет динамичной, а количество заявок на реновацию на рынке недвижимости пока невелико.

Как отличаются цены квартир?

РБК-Индвижимость провела исследование стоимости жилья, предоставляемого в рамках московской программы реновации.

В рамках действующей программы столичные власти предложили переселенцам приобрести дополнительную жилплощадь в уже выделенных им новых домах с 10-процентной скидкой. Утвержденная мэрией стоимость приобретения составила 1659 000 рублей за квадратный метр.

Средняя цена продаваемого жилья в новостройке в Москве составляет от 160 до 180 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от местоположения.

Исходя из этих цифр, «РБК-Индвижимость» делает вывод, что даже с учетом 10-процентной скидки цены на жилье, продаваемое по программе реновации, уже близки к рыночным.

Можно ли продать квартиру, построенную по программе реновации?

Несмотря на растущую динамику программы, в ближайшее время ждать наплыва отремонтированного жилья на рынок недвижимости не стоит.

Это связано с тем, что договоры мены, подписанные собственниками с муниципалитетом, включены в договоры купли-продажи. Это означает, что проданное новое жилье будет облагаться подоходным налогом для физических лиц (FEPPS) по ставке 13%, с учетом налоговых вычетов, если квартире менее пяти лет.

Согласно новому федеральному закону 352-ФЗ от 27 ноября 2017 года, регулирующему правоотношения в сфере реновации в Москве, при продаже новой квартиры и исчислении налога на доходы физических лиц будет учитываться стоимость расходов, связанных с приобретением передаваемого старого жилья. Города, определенные в договоре мены.

По закону подоходный налог с физических лиц рассчитывается с разницы между стоимостью старой квартиры, передаваемой городу, и новой, но это не решает всех проблем по уплате налога.

В результате многие владельцы квартир предпочитают подождать с продажей квартиры до истечения пятилетнего срока.

Покупка квартиры в доме под реновацию

Здравствуйте. Сейчас мы меняем квартиру на две — для нашей семьи и моей свекрови. Думаем купить двухэтажку в пятиэтажном доме, который находится на реконструкции. Чтобы получить новую квартиру под снос. Как вы думаете, насколько это будет финансово оправдано на таком рынке? Какие существуют ловушки? Выиграете ли вы на цене, ведь цены на снос зданий в пятиэтажках сейчас высокие?

Посмотрите на цены этих домов, которые уже построены по реновации и на цены этих пятиэтажек, которые еще стоят рядом.

Пятиэтажные здания, включенные в реконструкцию, необходимо приобрести. Это позволит переселить их ближе к первому району. И, конечно, неизвестно, надолго ли задержится программа в первой волне.

Ну, речь идет о пятиэтажках, в которых проводится реконструкция. Я сейчас прочитала много противоречивых мнений на эту тему. Это очень ценно и непонятно.

Есть список домов, как он утрясается. Графика и очередности заселения каждой пятиэтажки нет.

Есть список домов, как он утрясается. Графика и очередности заселения каждой пятиэтажки нет.

Итак, вот несколько моментов, которые я сам заметил на разных сайтах и форумах 1. Нет никакой гарантии, что переустановки будут проводиться в том же районе. Они могут быть отправлены дальше или в пределах периметра. 2. в связи с нестабильной ситуацией в стране нет гарантии, что переустановки не растянутся на десятилетия. 3. новые квартиры, которые мы получим, будут не дороже, чем в разрушенной пятиэтажке. Потому что мы приобрели его по завышенной цене, а новые квартиры стоят очень дешево. 4. при сносе права собственности передаются в определенный фонд 5. нет никакой гарантии, что вместо 40-метровой квартиры муж и несовершеннолетний сын не получат однушку в 45 метров, так как будут прописаны в пятиэтажке. ***, как мы понимаем.

Если вы готовы ждать 15-20 лет новую квартиру, то я считаю, что это возможность. Вы плохо представляете, что творится в квартире в моих коммуникациях, пятиэтажки в моем страхе. Я не соглашусь жить в Кроповнике 15 лет ради новой квартиры.

Ну, с пятиэтажкой я вполне знакома. Я там жила некоторое время. Но все было нормально. Но я не готова сознательно ехать туда на всю оставшуюся жизнь, за новой квартирой. И это очень безошибочно. Поэтому я советуюсь с вами. Вам нужен взгляд со стороны. Особенно того, кто сам занимается этой проблемой.

Советуем:  Как узнать очередь по программе молодая семья: советы и рекомендации

Авторы приглашаются на форум demolition5ru. Вы можете рассказать кое-что о себе. Я ответил вам первым, потому что у меня уже есть дома на Вернатке, куда я переехал с Удальцова, на Серцкой у Константина Федина и еще по нескольким адресам. Проблема в том, что эта серия не очень хорошо разрекламирована. Например, там, где живет моя свекровь, строительство уже началось, срок сдачи домов — конец 2020 года, четыре пятиэтажки в застройке, и четыре дома с окнами, выходящими во двор полностью наслаждаются строительством, а количество квартир в новых домах позволяет жить только в двух домах + проданы которые выставлены на продажу и пока не ясно, когда будет предоставлена информация.

В пределах Зеленоградского района и ЦАО. Все соседи. 2 на 2 по договорам мены, что было и в первой программе. Новые квартиры однозначно дороже старых, особенно в части отделки. Никто уже не заинтересован в однушках. Условие здесь — «да».

Муж хочет переехать в квартиру свекрови.

Квартира на первом этаже лучше или хуже?

Шурин. Деньги. Дом у моря

Вы бы купили квартиру в готовом доме или с нуля?

Купить квартиру в другом городе в ипотеку

Что мне делать, я схожу с ума?

Идите и замените дверь в своей квартире.

Что лучше купить — дачу или квартиру?

Гель пахнет тухлым мясом.

Можно ли восстановить квартиру после пожара?

Стоит ли покупать дом?

Пыль, хлопья.

Кто-то ворует одежду.

Спасают ли вентиляторы тепло в вашей квартире?

Почему люди строят или покупают деревянные дома?

Уютные подвалы в стиле лофт

Россия — мощная сила! Верите ли вы в это?

Каковы преимущества и недостатки Советского Союза?

Почему вы тратите на покупки менее $15 000 в месяц?

Мой сосед сверху издает громкие звуки, делает шаги и бросает вещи. Что мне делать?

Кто является владельцем квартиры?

Гадалка

Почему я должна готовить каждый день?

Решите проблему в нашей квартире!

Как сэкономить на квартире?

Мне не нравится уборщица по субботам.

Вы бы предпочли жить в собственном доме или в квартире?

Пользователи Woman.ru понимают и принимают, что они несут полную ответственность за весь материал, частично или полностью опубликованный с помощью Woman.ru. Пользователи сайта woman.ru гарантируют, что размещение представленного ими материала не нарушает прав третьих лиц (в том числе авторских) и не затрагивает их чести и достоинства.

Пользователь сайта Woman. ru заинтересован в предоставлении материала, его публикации на сайте и выражении согласия на его дальнейшее использование владельцем сайта Woman. ru. Все материалы, размещенные на сайте Woman. ru, могут быть использованы только с согласия владельца сайта, независимо от формы и даты размещения на сайте.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта Woman. ru возможны только при наличии активной ссылки на ресурс. Использование фотоматериалов допускается только с письменного согласия администрации сайта.

Использование объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, бренды и т.д.) сайта Woman. ru разрешается только тем, кто обладает всеми необходимыми для этого правами.

Copyright (c) Shkulyov Digital Technologies LLC, 2024. Воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции запрещено.

Сеть ‘woman.ru’ Сеть (woman.ru)

ЭЛ № ФС77-83680 Федеральный надзор, информационные технологии, медиатехнологии, свидетельство о регистрации СМИ выдано Роскомнадзором 26 июля 2022 года.

Учредитель: Shkulyov Digital Technologies.

Контактная информация авторов в государственных органах (включая Роскомнадзор):

Related posts:

1. Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн: схема поиска через Росреестр, карты и спутники
2. Кому можно ездить на тротуаре в 2021 году: Подробности штрафования
3. Адреса и телефоны судов Всеволожска – информация для жителей и гостей
4. Мошенничество по ст. 159 УК РФ: защита с помощью адвоката, стоимость услуг и что делать при обвинении — FAQ от нашей юридической компании