- Продажа доли квартиры, относящейся к общему имуществу
- Результатом такой сделки является возникновение права общей совместной собственности на общее имущество (но с сохранением правового статуса оставшейся супружеской доли).
- Такая сделка оформляется простым документом (без нотариального заверения). Общая собственность прекращается, имущество переходит в совместную собственность, супруги имеют по ¼ доли, а покупатель — 1 долю.
- Конечно, здесь нет никакой проблемы. Сам вопрос является «искусственным». Иногда нотариус может специально предложить услуги отдела долей общего имущества при подготовке сделки купли-продажи. Это просто услуга!
Продажа квартиры, оформленной в общую собственность, может быть оформлена простым письменным договором. Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. В этом случае договор купли-продажи подписывают оба супруга.
Конечно, могут! Распределение долей — это распределение имущества. Распределение имущества перед продажей не требуется. Они представляют собой «развод» наивного владельца за ненужные услуги. Достаточно указать в договоре банковский счет супруга и сумму, причитающуюся с покупателя.
Если квартира оформлена в общую совместную собственность, то сделка купли-продажи оформляется одним договором. Однако вы можете предложить договор купли-продажи для получения отдельных расчетов от каждого собственника друг с другом.
Аналогичная процедура применяется и при продаже квартиры, находящейся в собственности лица, не являющегося собственником.
Здесь юрист может заказать индивидуальные макеты домов, квартир, комнат, а также составление или оформление документов.
Продажа доли квартиры, относящейся к общему имуществу
Рассмотрим два варианта сделки, связанной с продажей доли прав из общей собственности. Первый вариант.
Продажа доли в общей собственности (т.е. имеется общая собственность на квартиру и общая совместная собственность супругов) подлежит действию на основании статьи 42 ФЗ — 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Иными словами, это обязательное нотариальное действие, даже если продажа осуществляется не всеми дольщиками одновременно.
1. 1. сделки по отчуждению или договоры ипотеки при общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением следующих случаев
(1) Сделки отчуждения или продажи всеми участниками общей собственности на доли или в случае ипотечной сделки — общей собственности на доли в рамках сделки,
Продажа доли в общей собственности — если вся квартира принадлежит на праве общей собственности супругам и продается только одна доля, то оформляется простой письменный документ с указанием общей супружеской доли.
В этом случае Единый государственный реестр регистрируется в соответствии со статьей 90.1 Единого государственного реестра: 90. 1. Если возникает государственный реестр долей общей собственности, классифицированных как общая собственность супругов: информация о двух супругах перечисляется в правом правом реестре Перечислены в.
(п. 90. 1 Внесен по решению Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу с 7 июля 2018 года.
Например, супруг является собственником квартиры и продает 1 2 долю на свое право. В результате сделки супруг остается совладельцем 1 2 доли на праве собственности, а другая 1 2 доля переходит к третьему лицу.
Сделка не требует нотариального оформления. Однако, если вы обратитесь за этой услугой, вам даже не откажут в ее предоставлении.
Результатом такой сделки является возникновение права общей совместной собственности на общее имущество (но с сохранением правового статуса оставшейся супружеской доли).
Продажа доли в общем имуществе, не являющейся брачной
Общее совместное владение лицами, не связанными узами брака, встречается редко. Однако обычно они возникают в результате приватизации. Даже если супруг входит в число участников, имущество, полученное в результате приватизации (бесплатное), не является совместно нажитым и может быть разделено на отдельные доли в результате продажи части квартиры (доли в праве). Например, супруги имеют общую собственность на приватизированную квартиру и продают одну долю.
Такая сделка оформляется простым документом (без нотариального заверения). Общая собственность прекращается, имущество переходит в совместную собственность, супруги имеют по ¼ доли, а покупатель — 1 долю.
Могу ли я продать общее имущество без указания долей?
Конечно, здесь нет никакой проблемы. Сам вопрос является «искусственным». Иногда нотариус может специально предложить услуги отдела долей общего имущества при подготовке сделки купли-продажи. Это просто услуга!
Налоги при продаже квартир, находящихся в общей собственности
Если ваша квартира находится в общей собственности менее пяти лет и не является вашим единственным жильем, вам придется заплатить подоходный налог при ее продаже.
Есть два собственника, значит, есть и два налогоплательщика. Каждый из супругов должен подать декларацию о доходах. Все супруги имеют право на половину стоимости имущества. Если они смогут доказать стоимость, то разделят ее между супругами.
Если вы продаете совместно приватизированную квартиру, находящуюся в вашей собственности менее трех лет, являются ли все части имущества налогоплательщиками? Тогда, если доли не определены по праву собственности, они считаются равными, доход распределяется на всех, и налоговый вычет (1 000 000 рублей) также делится на всех.
Это значит, что налоговая база каждого налогоплательщика уменьшается на 1 000 000 / количество собственников.