Продажа квартиры вместе с ипотекой: новая программа от Сбера

Сбербанк запустил программу по продаже среднего жилья с ипотекой. Покупателям доступны выгодные условия и низкие процентные ставки. Программа упрощает процесс продажи и повышает спрос на ипотечную недвижимость.

В начале 2023 года Сбербанк запустил новую программу по продаже вторичного жилья, находящегося в залоге у кредиторов. Теперь квартиры можно будет продавать вместе с текущей ипотечной ставкой продавца. В чем преимущества нового предложения и его недостатки?

Условия программы

В январе 2023 года появилось уведомление заемщика SERS SBER о том, что недвижимость может быть продана вместе с кредитом. Согласно предложению, вместе с новой квартирой покупатель получает весь срок ипотеки продавца.

Предложение банка по сделке составляет 1% от суммы ипотечного долга, но в пределах 12-30 000.

Новому владельцу передается только непогашенный долг по ипотеке. Если денег не хватает, покупатель квартиры может внести недостающую сумму в качестве авансового платежа. Если такой возможности нет, можно получить другую ипотеку по текущей процентной ставке SBER.

Если у покупателя плохая кредитная история или есть непогашенные долги, он не сможет воспользоваться новой программой перевода ипотеки.

Преимущества программы

Минусы новой схемы

Как оформить продажу жилья с ипотекой

Заявки в Сбербанк покупатели вторичного жилья подают по обычной схеме, используя следующую документацию

После одобрения банк готовит договор о переводе долга на нового плательщика. В настоящее время Сбербанк не создает договоры купли-продажи. Это делает покупатель или продавец. После завершения сделки новый покупатель должен приобрести страховой полис.

Итоги

Эксперты рынка положительно оценивают новую программу. Если она будет импортирована другими банками, то в 2023 году спрос на вторичное жилье возрастет. А процесс продажи ипотеки упростится.

Покупка квартиры через Сбербанк: ипотека, условия и советы 2025

Кредитование сельского жилья началось в 2020 году, но через год банки приостановили программу из-за нехватки бюджетных средств. В 2022 году бюджет был увеличен, и программа открылась. С 15 сентября 2022 года Сбербанк снова начал принимать заявки.

Узнайте, как получить ипотечный кредит для фермерских хозяйств, а также об условиях, предлагаемых SBER.

Что такое сельская ипотека?

Программа фермерской ипотеки является частью Государственной программы развития сельских территорий. В рамках этой программы заемщики получают ипотечный кредит до 3% на покупку дома или участка в селах и малых городах с населением менее 30 000 человек. Министерство сельского хозяйства компенсирует банкам упущенную выгоду из-за низких процентных ставок.

Какие условия сельской ипотеки предлагает Сбербанк?

Сбербанк принимает заявки на ипотеку с 15 сентября до конца 2022 года. Готовые участки под жилье или строительство могут располагаться в сельской местности Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. Убедиться в том, что конкретный населенный пункт участвует в программе, можно на сайте администрации региона.

Важно учитывать требования банка к цели кредита.

Обязательным условием ипотеки является ипотечное страхование, а также долголетие и здоровье заемщика на протяжении всего срока кредитования. SBER предлагает страховые рынки «Сбербанк страхование» и «Сбербанк страхование жизни», но это необязательно. Если компания соответствует требованиям банка, воспользуйтесь услугами другого страховщика.

Какие требования к заемщику?

Право на получение льготного кредита имеют граждане РФ, проработавшие на текущем месте работы не менее трех месяцев. На момент получения кредита заемщик не должен быть старше 21 года; на момент погашения кредита — не старше 75 лет; не должен работать на предприятии не менее трех месяцев; не должен быть гражданином России.

Требования к координатору такие же, как и к заемщику. Не может быть соавтором. Супруги автоматически становятся соавторами, независимо от возраста и дохода, за исключением случаев, когда

Как получить сельскую ипотеку?

Банки обслуживают рынок жилья через собственный сервис по поиску и покупке недвижимости «Домклик». Чтобы подать заявку на получение кредита на покупку жилья, выполните следующие действия

Какие документы нужны для сельской ипотеки?

Требования зависят от того, планируете ли вы подтверждать свой доход. Если вы хотите подтвердить, будьте готовы предоставить.

Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, то подтверждать доход не нужно.

Если вы хотите получить ипотечный кредит без подтверждения дохода, имейте в виду, что вам придется внести от 50 % стоимости в качестве залога. Вам понадобится паспорт на выбор и второй документ, удостоверяющий личность: водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, военный билет или страховое свидетельство.

Плюсы и минусы сельской ипотеки от Сбербанка

Преимущества программы заключаются в следующем

Коротко о сельской ипотеке

Сельскохозяйственная ипотека является программой государственной поддержки и дает право на получение ипотечного кредита на срок до 25 лет по процентной ставке до 3 %. Ее сумма составляет до 5 млн рублей в зависимости от площади. Программа распространяется только на недвижимость и участки в сельских поселениях и малых городах с населением менее 30 000 человек. Проверить, участвует ли населенный пункт в программе, можно на сайте администрации района.

Банки принимают заявки, исходя из имеющегося государственного бюджета. Если вы решили получить фермерский кредит, не затягивайте с подачей заявки. Если бюджет исчерпан, банк может приостановить программу.

© «IBK». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный раздел и нажмите Ctrl + Enter.

Покупка квартиры через Сбербанк: ипотека, условия и советы 2025

Крупнейший российский банк с государственным участием вновь начал выдавать кредиты на «семейную ипотеку», но изменил правила получения займов по всем субсидируемым программам, сообщает онлайн-сервис «Домклик».

Фото: ©Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В информации поясняется, что Сбер был вынужден принять такое решение, чтобы продолжить выдачу субсидированных кредитов семьям с детьми, так как спрос на программу очень высок, и в результате лимиты быстро исчерпываются.

В условиях ужесточения денежно-кредитной политики и отрицательных прогнозов ЦБ по ключевым процентным ставкам банкам становится очень сложно выдавать ипотечные кредиты по государственным программам. В то же время это запрещено, и поэтому повышение процентных ставок не может повлиять на это.

Первоначальная сумма в 50% устраивает не всех покупателей. В результате «Сбер» решил выдавать кредиты по программе и с меньшим первоначальным взносом, но предложение есть, и производители часто занижают цену, чтобы сохранить продажи на прежнем уровне.

Собственно, это прекратилось до того, как «Сбер» неоднократно выдавал кредиты в рамках «семейной ипотеки» по всему рынку. А теперь, как отмечают эксперты «Домклик», граждане могут получать кредиты на выгодных условиях, что увеличит продажи и производителей.

Советуем:  Выплаты по программе Молодая семья до 35 лет: как получить деньги и соответствовать требованиям

Алексей Лейпи (на фото), директор департамента «Домклик» компании «Сбер»:

-Сбер был крупнейшим из крупных банков, сохранившим прежние условия льготного кредитования. Мы понимаем, что текущая ситуация на рынке носит временный характер, и основная цель вводимых изменений — сохранить доступность льготных кредитов для наших клиентов и поддержать строительную отрасль».

Артем Литовских (на фото), директор департамента продаж и финансовых продаж группы компаний «Эталон»:

— Возобновление выдачи «семейной ипотеки» — это положительный шаг, так как других продуктов нет. Кроме того, это хороший источник пополнения счета.

Возможно, комиссия будет введена за счет снижения доходности по ипотечной программе и адаптации премии «Макропрайс». Участвует в поддержании цены лота.

Фото предоставлено пресс-службой группы компаний «Групп».

Татьяна Боева (на фото), руководитель группы ипотечного кредитования Группы компаний «Интер РАО»:

— С возобновлением «семейной ипотеки» кредиты на покупку жилья выдаются в больших объемах. При этом небольшие банки в принципе откажутся от льготного варианта, а крупные не смогут взять до 50% кредита. Стоимость квартир в ЖК при финансировании проектов SBERA не увеличится.

Дмитрий Богод (на фото), менеджер по научному развитию и маркетинговой стратегии:

— Учитывая спрос на семейную ипотеку и объем публикаций за прошедший период, есть опасения, что недавно обновленного лимита в две-три недели будет достаточно.

В этой ситуации при введении предложения или увеличении предоплаты до 50% можно выдать часть стоимости, замедлив выдачу долгосрочных кредитов по программе. Однако второй вариант резко снижает доступность ипотеки.

Диалог с клиентами подтверждает это: субсидии от производителей распространены на рынке, и для покупателя предложение распределяет финансовую нагрузку поровну, в отличие от перспективы удвоения суммы первого взноса.

Очередные оперативные новости строительного рынка МКД и уникальные подробности о едином ресурсе для производителей — Телеграм-канал Эрц.Новости РФ

Related posts:

1. Договор безвозмездного пользования квартирой в Москве: особенности, налоги, недостатки
2. Признание брака недействительным: какие основания и процедура
3. Как признать брак фиктивным в России: пошаговая инструкция и судебная практика — основы действительности брака (2021)
4. Как сменить загранпаспорт при изменении фамилии через МФЦ: пошаговая инструкция