Реконструкция или перепланировка нежилых помещений может быть необходима для рационального использования пространства в офисах, магазинах, торговых центрах, ресторанах, складских и промышленных помещениях.
Реконструкция — это изменение конфигурации помещения, а перепланировка — установка, замена или перенос инженерных коммуникаций. Подробный перечень случаев, не требующих получения разрешения на строительство в Москве, можно найти в Постановлении Правительства Москвы.
Что касается сложности реконструкции и (или) переезда, то здесь есть некоторые различия в зависимости от того, где расположена несуществующая установка.
Где Данное заключение выдается соответствующим лицензированным органом градостроительства (в Москве — одной из организаций, выбранных Правительством Москвы, которая имеет доступ к проектной базе данных и актуальным техническим характеристикам многоквартирного дома).
Следующий этап — разработка плана реконструкции и (или) переноса будущих установок. Этим должно заниматься лицензированное проектное бюро, которое может разрабатывать подобные документы. При составлении учитываются все требования законодательства и местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзора, Госжилинспекции и т. д.
Самый простой процесс перепланировки происходит в случае с объектами нежилой недвижимости. Если это не реконструкция, то перепланировка по заявлению согласовывается непосредственно с БТИ после составления проекта и технического заключения. Предоставляется .
Для нежилых помещений в многоквартирных домах перед началом работ необходимо получить согласование на перепланировку и (или) переустройство в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция).
Сложность получения такого согласования зависит от ряда факторов. Например, необходимо получить экспертное заключение и соответствие проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам лицензированной организации (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Если помещение интегрировано в многоквартирный дом и планируется каким-либо образом повлиять на общественную собственность (например, разместить отдельные входы, окна или перфорацию), необходимо организовать отказ от интеграции со всеми собственниками жилья. многоквартирных домов, в которых не менее этих 2/3 квартир, для согласования данной перепланировки.
Если помещение находится в объекте культурного наследия (признанном объекте культурного наследия), то проект подлежит согласованию с Москомнаследием. Только после того, как Мосжилинспекция получит распоряжение с решением о согласовании восстановительного ремонта и (или) решением о согласовании возмещения затрат, можно приступать к ремонту. По окончании ремонта объект должен быть обследован Комитетом жилищной инспекции города Москвы и проведено переустройство или перепланировка помещения жилого дома.
После получения комплексной перепланировки Комиссия убеждается в следующем
Если реконструкция нежилого помещения уже была проведена и изменения отмечены в плане RED CCP, перепланировка должна быть одобрена после получения свидетельства о завершении перепланировки. Измененные.
Объекты в Московской области или в других регионах имеют специфические отличия. Стоит отметить, что перечень требований и вся документация во многом зависит от ряда характеристик, таких как площадь помещений и вносимые в них изменения, технические коммуникации и т.д. В большинстве случаев очень сложно разобраться самостоятельно и не допустить ошибок.
Для чего собственнику разрешение на реконструкцию
Право собственности предполагает наличие конкретных юридических полномочий. Собственники пользуются имуществом и имеют его в своем распоряжении. Собственники знают об этих привилегиях, но некоторые считают, что с момента покупки и регистрации нежилого объекта они могут делать с ним все, что захотят. Это ошибочное мнение. Объекты здания можно использовать, но работы по изменению конфигурации должны быть скоординированы и формально изменены.
Планируя мероприятия по изменению здания, собственники сталкиваются с необходимостью собирать множество документов и ходить по кабинетам различных ведомств. Поскольку подготовка требует вложения времени и денег, многие рискуют и начинают работы по реконструкции без получения необходимой документации. В этом нет ничего противозаконного, ведь здания можно использовать без лицензии. Реконструкция может быть узаконена позже. Запрет на немедленное заселение не действует, но если владелец сразу продает, берет ипотеку, сдает недвижимость в аренду, сделка аннулируется.
При перестройке нежилого объекта меняются технические характеристики строения. Это существенно отличается от уже имеющихся данных, ранее занесенных в принципы Росреестра. Собственники не могут проверить свой статус. Реконструкция воспринимается как незаконная, и владельцу приходится долго доказывать и отстаивать свои права в суде. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется следовать законодательным нормам и получить лицензию до начала реконструкции.
Когда разрешения обязательны
Прежде чем тратиться на сложную и дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для получения лицензии, узнайте, требуется ли она в вашем случае. Часто владельцы путают реконструкцию с ремонтом. При реконструкции изменяются границы здания. Здания могут быть дополнены, перестроены, расширены или уменьшены в размерах, дополнены пилотами, этажами и пристройками. Что касается реновации, то этот вид строительных работ касается только внутреннего преобразования объектов и не предполагает серьезных изменений в этой области.
Важно знать! Лицензия на реконструкцию не дает вам права на перестройку. Верно и обратное: получение разрешения на восстановительные работы не имеет ничего общего с реконструкцией.
Получив официальную лицензию, владелец может проводить следующие виды строительных и монтажных работ
Окончательный вариант обновленного объекта должен быть зарегистрирован в Росреесте. В противном случае владелец будет привлечен к административной ответственности и может быть лишен права на достройку объекта недвижимости.
Какие нужны документы
Для получения разрешения собственник должен собрать и предоставить правильно оформленный пакет документов. Необходимый набор включает в себя.
В законодательные акты часто вносятся изменения и дополнения. Желательно иметь четкий перечень документов.
Когда в реконструкции могут отказать
Обращение заявителя рассматривается в течение 10 дней. По истечении срока собственник получает письменное разрешение на перестройку или информируется об отказе со ссылкой на речь. Причин может быть много:
Если оснований для отказа нет, собственник может опротестовать отрицательное решение суда. Для этого необходимо, чтобы в проектной документации не было ошибок, а владелец собрал справку, подтверждающую, что все этапы согласования были соблюдены.
Если описание предоставлено и несоответствия и ошибки могут быть устранены, владелец недвижимости имеет право повторно обратиться в орган сертификации.
Какие возможности дает разрешение на реконструкцию?
Получение разрешения на реконструкцию капитального здания или другого нежилого объекта дает следующие возможности
За исключением случаев перепланировки, любые изменения должны быть согласованы заранее. После проведения строительных работ новая планировка должна быть занесена в технический паспорт. Если детали на поэтажном плане не соответствуют реальному изображению, вся документация будет считаться недействительной, а сделка с объектом недвижимости невозможна.
Этапы проведения реконструкции
Процесс реконструкции здания по сути ничем не отличается от процесса нового строительства. Весь процесс проходит через те же стадии.
В каких случаях разрешение не требуется?
Разрешение на реконструкцию нежилых зданий не требуется, если перечень объектов и вид работ не квалифицируются как реконструкция в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, предположим, что на объекте выполняется следующий перечень работ
Разрешение также не требуется, если объект не может быть классифицирован как капитальное строение. Обычно это внешние строения, такие как навесы, сторожки, павильоны или расширение дорог.
Поэтому, чтобы получить все разрешения и избежать штрафов, необходимо провести реконструкцию до начала строительных работ. Четкое соблюдение алгоритма и следование согласованным планам обеспечит легализацию реконструкции, в противном случае будут наложены штрафы и, в некоторых случаях, потребуется внести изменения в проект и конструкцию здания.