- Судебная практика.
- Нормы освещенности
- Характеристики освещения
- Преимущества светодиодного освещения
- Об обязанности УО следить за освещённостью придомовой территории
- Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан
- Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения
- УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости
- Взять на заметку
Все больше людей перестают ограничивать свое личное пространство непосредственным соседством — подъездами, дворами и даже целыми микрорайонами, которые важны для нас и, как нам кажется, имеют решающее значение для дизайна наших квартир.
Эта тенденция не осталась незамеченной производителями — крупные строительные компании понимают, что предлагаемые ими объекты должны быть безопасными и привлекательными не только днем, но и ночью. Поэтому все большее внимание уделяется освещению кварталов. Есть интересные решения по освещению прогулочных и детских площадок, появлению малых архитектурных форм (скамеек, скульптур, артефактов) и подсветке деревьев. Стремительное развитие строительных технологий меняет облик самого дома, делая его наиболее выразительным и создавая условия для реализации проектов архитектурного освещения.
Освещение дворов и прилегающих пространств многоквартирных домов можно разделить на следующие категории
Конечно, в некоторых случаях можно ограничиться функциональным или входным освещением. Насколько сложным и многоуровневым будет освещение придомовых пространств, зависит от производителя и дизайнера, но самое главное — оно должно быть комфортным и безопасным.
Современные энергоэффективные технологии специализируются на производстве — 26 окт 2020 — Svetilniki-opory. com
Освещение прилегающей территории — это освещение отдельных участков в темное время суток, таких как подъезды, пешеходные дорожки, парковочные зоны, дороги, детские площадки и инженерные коммуникации. Каждая зона должна быть освещена в соответствии с критериями, определенными в снип. Светильники выбираются ответственной организацией. Читайте также.
Судебная практика.
n 2А-994/2022 Апелляция Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в категории 12. 10. 2022 n 88А-18590/2022: расхождение с принципом отношений в сфере строительства и жилищного хозяйства. Требование: о признании незаконным решения о вырубке деревьев; об обязании принять новое решение в соответствии с апелляционной жалобой истца и в соответствии с экспертным заключением. Обязанность: обращение истца по вопросу затенения различных помещений в квартире от деревьев, растущих на соседнем участке с нарушением требований законодательства, не было рассмотрено по существу. Решение: удовлетворено. Из Актов санитарно-эпидемиологического контроля от 11 июня 2021 г. (л.д. 29б. 29), N1220 июнь 1121 г. (л.д. 26-27) и Протокола природных факторов (освещенность) от 19 июля 2021 г. (л.д. 25866 — 34) — Заключение эксперта ФБУЗ от 11 июня 2021 г. о том, что » Санитарно-эпидемиологический центр Калининградской области», освещенность жилой зоны квартиры Г. не соответствует норме и зафиксирован рост зеленых насаждений на прилегающей к квартире территории. .
14. 06. 2022 Определением Калининградского районного суда от N 33А-431/2022 (UID 39RS0001-01-2021-2021-009109-51) определена категория апелляционной жалобы: различие между строительными и жилищными принципами. Требование: об обязании принять новое решение о признании незаконным решения об обрезке деревьев, в соответствии с апелляционной жалобой истца и в соответствии с выводами эксперта. Обязанность: обращение истца о затенении различных помещений в квартире деревьями, растущими на соседнем участке в нарушение требований законодательства, не было рассмотрено по существу. Решение: удовлетворено. Из акта эпигеологического контроля за состоянием здоровья от 11 июня 2021 года (СД 29), протоколов измерения природного фактора (освещенность) N 21220 (СД 26-27) и N 25866 от 19 июля 2021 года (СД Уровень освещенности З. О.), которые не соответствовали нормативам для жилых помещений и квартиры Зафиксирован рост зеленых насаждений на придомовой территории здания и расстояние от их стволов до наружных стен здания не соответствует требованиям.
Нормы освещенности
Нормы освещенности для территорий вблизи дома регламентируются СанПин 2. 1. 2. 2645-10 или СП 52. 13330. 2011:
Кроме того, согласно требованиям нормативных документов, уровень освещенности окон здания от внешних осветительных приборов любого вида не должен превышать значения в пять люкс.
Характеристики освещения
Смежные грунтовые сооружения требуют применения различных источников света, основные характеристики которых определяются функциональным назначением или типом диаграммы направленности (кривой интенсивности ЛУК).
Декоративное или архитектурное освещение не регламентируется нормативными документами, а его тип и характеристики определяются собственным монтажом.
Преимущества светодиодного освещения
Светодиодные источники света обладают рядом неоспоримых преимуществ, основными из которых являются
Оснащение светильников датчиками освещенности устраняет проблему своевременного включения освещения в темное время суток.
Купить светодиодные источники света для прилегающих помещений можно на странице выбранного светильника или связавшись с менеджером отдела. Линия обратной связи снимает вопросы об оптовых ценах и актуальных предложениях.
Об обязанности УО следить за освещённостью придомовой территории
Содержание общего имущества владельца включает в себя множество аспектов, но ни один из них не должен обходиться OEO стороной, чтобы избежать штрафов или судебных разбирательств со стороны владельца. Сегодня мы обсудим обязанность OEO следить за освещением и прилегающими участками освещения, а также то, что они не обязаны делать.
Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан
Общее имущество собственника, в том числе элементы освещения на придомовых территориях многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. К таким законам и нормативным актам относятся, в частности, правила санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдения прав потребителей и технические регламенты (п. 10 ПД в РФ № 491). Таким образом, обеспечивается безопасность населения, проживающего в доме.
Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения
Не соблюдение правил освещения придомовых территорий, кроме того, нарушает права граждан на личную безопасность и затрудняет дорожное движение.
УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости
Анализ норм Жилищного кодекса и ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил 170 и СанПин доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, расположенного на оформленной придомовой территории многоквартирного дома. Уровень освещенности различных элементов сада. Эти задачи обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Отдельно остановимся на выводах судей Алтайского края, сделанных в апелляционной жалобе по делу №. 33-6134/2017. собственник вселенных домов обратился в суд с иском к АЭ, которая не обеспечила освещение прилегающей к зданию территории, в том числе узких и детских площадок.
Суд первой инстанции, а затем и апелляционный суд постановили, что АЭ должна установить пять столбов освещения, разместить светильники и подключить их к новым кабельным линиям наружного освещения.
AE пыталась сослаться на то, что у агентства не было средств на проведение таких работ. А на момент судебного разбирательства на лицевом счете собственника имелась многотысячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, собственники не принимали решения о реализации подобных проектов в микрорайоне ОЭК.
Судья заявил, что задолженность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет отношения к делу и что указанные работы по восстановлению уровня освещенности прилегающей территории необходимы для надлежащего содержания общего имущества собственника. В соответствии с договором управления это входит в обязанности OSE.
Однако в данном решении суд частично поддержал управляющую организацию, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регулирующих уровень освещенности во дворе, не обязывает АЭ возводить постройку, которой изначально не было на придомовой территории. в технической документации на здание (п. 5. 6. 6 Правил № 170). Законом не предусмотрена возможность увеличения доли собственника за счет УО.
Взять на заметку
Если прилегающая к квартире территория входит в общую долевую собственность собственников, управляющая организация обязана содержать электрооборудование во дворе и обеспечивать установленный минимальный уровень освещенности.
При этом управляющая организация должна учитывать, что она не обязана строить новые объекты освещения, которые изначально не были включены в технический паспорт квартиры, без решения общего собрания дольщиков. В их обязанности входит только обслуживание существующего электрооборудования.
Поэтому, если собственники решили установить детскую площадку или организовать автостоянку, УЭО должно проинформировать их о необходимости планирования работ по организации освещения детских пространств. Их финансирование также лежит на плечах собственников.
После установки площадки и нового электрооборудования эти объекты включаются в состав общего имущества дома, а средства, необходимые на содержание и ремонт, включаются в сумму платы за содержание дома. Эти вопросы также выносятся на общее собрание собственников.